北屯二胎增貸/西屯房屋二胎/南屯民間二胎/豐原房屋借款/大里二胎借款/太平三胎增借/大雅房屋二胎/沙鹿房屋二胎/潭子房屋二胎/神岡房屋二胎/烏日房屋二胎/龍井房屋二胎/霧峰房屋二胎/后里房屋二胎
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額外新聞=捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。永慶房產經理謝志傑表示，近年房市低迷，房價不斷修正，也打破捷運不敗的神話。不過捷運站擁有交通優勢，尤其環狀線串聯新莊、板橋、中和及新店，轉乘也方便，在房價修正後，通勤族反而可逢低入場。永慶統計，環狀線第一階段，去年以位於板橋板新路、中山路口的板新站，周邊房價最抗跌，去年平均單價41.6萬/坪，較2015年小漲4.8%，是第一階段唯一上漲站區。謝志傑分析，板新站和四鐵共構的板橋站，一站之隔，鄰近板橋新板特區及埔墘商圈，周邊生活機能完整，讓該站房價抗跌高人一等，交易量也名列環狀線前三名。環狀線沿線熱門站區，包括大坪林站、景安站、板橋站、幸福站等，近二年房價都下跌，不過跌幅不大，都在5%內。橋和站、新北產業園區站均價下跌較深，主要是鄰近工業區，環境，產品差異性大，低價物件交易較多時即會讓均價呈現明顯下滑。
額外新聞【文●王柔雅】房市交易量連年下跌，2016年住宅成交量跌破28年來的新低點，房仲業爆發一連串倒店潮、兵敗如山倒，但此時卻有人奔走全台開班授課，當起房仲救星搶救業績。他是馬到成功生活行銷公司執行長馬先右，全台灣房仲業1/10的加盟門市，都上過他的課。2011年至今，馬先右累積學員數超過5萬人次，橫跨12大房仲品牌，近2年還西進中國，幫北京最大的北京鏈家地產教課，單堂課學員就高達上千人。馬先右入行當房仲的第3年，就拿下永慶房屋全公司業績總冠軍，1997年還拿下房仲業最高榮譽金仲獎冠軍。近年經濟不振、百業蕭條，《哈佛商業評論》即指出，業務員常用的強迫行銷術，將不再管用，反之，得改採「低壓推銷」。讀懂自家官網in服務名人等皆能引起話題要成功，第一招就是要勤勞，但從何處開始？馬先右回答：「先讀懂你的公司。」歷經長達18年的實戰經驗，他發現顧客最常問的問題，就藏在一般人最易忽略卻最易取得的公司官網裡。例如，把公司的成立時間、擅長經營哪些商圈、曾服務過的名人客戶，鉅細靡遺的說明，目的是為表江湖地位，進而建立客戶信任，證明自己有能力接手服務。而房仲網常見的「店長推薦」、「降價物件」、「稀有釋出」等標記，通常是性價比高或鮮少釋出的名宅，也是顧客最容易好奇的個案，很適合引起話題，乘勢了解顧客需求。房市慘澹，卻有人在馬先右（中）指導下業績創新高，連加盟店霸主、區域冠軍店如「店面王」、「南崁王」都來找他，可說是房仲界天王助攻器。(攝影者．郭涵羚)聽顧客需求in從談話找線索，忌滔滔不絕「不用主動推銷，但當客戶問你，一定要立刻就能回答，」馬先右認為，理性消費者在購買前，多半對產品已有既定想法，過度行銷容易招致厭惡，最常見的是，顧客一透露喜好，業務員就強硬推銷，「客戶一旦覺得有壓迫感，就會排斥。」爭取到拜訪機會，切忌滔滔不絕的說，而是要先聽，探詢出顧客「最在意的需求」，馬先右指出，顧客談話內容中，隱藏許多「線索」，也是接下來該強化的對話主軸。服務留餘溫in平時常問候，需要時都在「一個成功的業務，要能建立個人品牌，」馬先右表示，理性、高價產品銷售，打的是馬拉松戰，需求不一定會發生接觸客戶的當下，因此得讓顧客隨時都找得到你。顧客生日、重要節日如春節、端午節等，保持「一年七卡」的節慶問候，但這階段的聯繫，只是為了保持「服務餘溫」，切忌帶有太高的目的性，除非顧客問起，不須談及公務。建議有所本in務實提供市價等數據參考越是高價產品，越需要花時間仔細斟酌，例如購屋考慮時間，動輒1、2年，馬先右表示，這時業務員要把自己當顧問、而非業務，「建議客戶要有所本，」例如依據實價登錄、目前市價、近期成交行情，提出建議價格；或購買高價車款，則提出附加配備、贈品的價格，實際計算出最終售價。「如果我是你的話……，」「之前成交的價格是……，你參考看看，」馬先右建議，業務員可以嘗試多加運用以客戶為主角的說法，表明輔佐成交的角色。成功的業務員，都有獨到的方法，在理性消費的當代，當銷售人員能長線布局、讀懂顧客需求、量身訂做銷售策略，就有機會打動你的理性客戶，賣出你的高價產品。的地區之一，而他們有很多人為了省錢合租房子。
相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能
設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當
地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。
【長璽代書】
經營全省房地產已有20年以上的經驗，不動產買賣，房屋二胎，土地借款，持分房地規畫買賣，都能快速完成。
本公司由房地產業、金融業、代銷業、建商營造業所組成，提供一條龍服務。
任何不動產皆可承辦，二胎增借、三胎增貸、民間二胎三胎。
民間房屋土地二胎三胎借款，針對個人短期資金周轉，提供全台灣、澎湖、金門、馬祖等離島地區，合法的借貸管道，只要所有權人到場，不需過戶，只
需至當地的地政事務所公證及設定，額度最高，利息最低，急用可當日撥款。
額外新聞預售房市買氣近來略有回溫，不過，市調統計，北台灣三年前推出的建案，迄今還有四成、2.3萬戶還沒賣掉，累計近三年北台灣餘屋達7.8萬戶，依目前去化速度，保守估計至少三年才能消化。房仲業建議想揀便宜的購屋人多注意建商手上餘屋，在建商積極出清下，預料會有較大讓利空間。上市建商名軒開發總經理李木鐸日前受訪就表示，名軒手上有40多億成屋待銷售，為加速去化，建案平均會讓利5%~8%。住展雜誌統計2016年北台灣新推案銷售情況，全年新推4.2萬戶，但僅售出1.2萬餘戶，剩餘近3萬戶，平均銷售率不到三成，創歷史新低。房市自2014年明顯由多轉空，以近三年來看，2014年共推出5.9萬戶，賣了三年，迄今仍有近四成、2.3萬戶無法賣掉。2015年建商減量，推案降至4.5萬戶，但截至去年底仍有超過一半、2.4萬戶滯銷。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新屋市場全年僅去化1萬2000多戶，今年預估在建商調整產品、開價平實下，買氣會提升，但即使去化速度增一倍，依目前餘屋庫存量，也得三年才能消化。他說，過去三年建商沒賣掉的餘屋，大多是景氣好時所做規畫，其中不少是大坪數、公設多的產品。這類住宅，景氣好時很好賣，目前買方以實用、平價，自住為主，如果不降價，想順利去化不易。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，儘管買氣差，但上市建商為了業績，仍持續推案，除了規畫調整，以二、三房為主，在價格上也多有讓步。對建商來說，目前手上餘屋，不僅得面對其他餘屋賣壓，也面對新案的競爭，恐怕賣得越晚、套得越深。預料這類產品未來會出現較明顯降價，以加快銷售速度
【房地增貸】
1.房屋土地一胎二胎三胎
2.持分共有土地房屋借貸
3.代償已設定案件及高利息
4.協助解除查封、假扣押、法拍
【不動產】
1.房屋土地仲介買賣
2.持分房屋土地買賣
3.新建案專案代銷
4.代書相關業務辦理
【建設營造】
1.地主建商合建
2.甲級營造承攬
3.室內裝潢設計
農地借款/農地一胎/農地貸款/農地三胎/農地借錢/房子一胎/一胎借款/代書一胎/民間一胎/民間二胎/房子二胎/二胎借款/房子借款/代書借款/代書二胎/代書三胎/房子三胎/三胎借款/房子三胎借款/房子二胎借款/房子轉增貸/降息轉貸/民間三胎
烏日房屋三胎
▲特殊劇情AV示意圖RCT-341。（圖／翻攝自DMM）
文／偽文青小魯
AV板神人重出江湖！20日有名網友在AV板發了一篇文，想跟鄉民們討論奇怪劇情的AV，並列舉一些符合自己愛好AV的番號，希望能拋磚引玉。而過了5天後，一名神人在板上回文，整理了大量關於「特殊劇情」的番號，由於內容實在太專業，引來鄉民們大推「真的好狂」。
其實這位神人級網友頗負盛名，在9月時就因為分享了「番號寶典」而引發鄉民熱議，時隔多月，分享關於「特殊劇情」的番號，再一次被挑剔的鄉民們紛紛狂贊。
全文如下（已取得發文網友v3aa7n同意，未經同意請勿轉載，圖片取自DMM）：
首先，特攝、動漫影視童話改編、鬼怪靈異類型算嗎？
特攝片，首推片商GIGA，各種女英雄、鹹蛋超人
動漫改編，比較有名的片商TMA，涼宮春日、EVA等不少作品都有被惡搞
鬼怪靈異，例如:番號URAM的全眼女、木乃伊女等
進入正題，主要是寫番號和大概介紹
1.透明人
番號參考:
ALX-296、ALX-358、ALX-474、ALX-500
VSPDS-099、VSPDS-131、VSPDS-192、VSPDS-203、VSPDS-239、VSPDS-257、VSPDS-274
VSPDS-367、VSPDS-416、VSPDS-476、VSPDS-608、VSPDS-638
SPRD-382、SPRD-536、MUM-148、TURA-185、MIAD-894
VSPDS-131: 這部蠻知名的，透明人在喪禮惡搞，甚至跟死者SEX，然後死者復活XD
SDMT-444: 女學生會長(長澤梓)變成透明人
2.時間停止 (因為男性的很多，女性比較少見，故推薦女性為主角的)
SDMS-955: 女學生使用時間停止器
MIGD-736: 同上
3.究極の妄想発明シリーズ 系列
任意門: RCT-005
透視眼鏡: RCT-010、RCT-039、RCT-084
如果電話亭: RCT-015
能男女交換身體的相機、手銬: RCT-024
能操縱女生身體的人偶: RCT-064、RCT-116
栽培: RCT-148
4.從書中、電視中變出真人 (貞子？)
書: RCT-045
電視: SPS-005
5.玩偶、面罩、充氣娃娃、擬人化
熊麻吉真人版: RCT豐原二胎借款-502
二次元面罩: MIAD-399、MIAD-421
動物面罩: DOKS-248 (其實蠻可怕的...)
充氣娃娃: SDMT-361
麗しのマネキン夫人:VAGU-029、VAGU-032、VAGU-044、VAGU-060、VAGU-078
自慰套擬人化: MIAD-773
貓的報恩:SOE-319
狗的報恩:SNIS-706
6.FUCK1(F1)賽車 SDMS-993南屯房屋三胎
7.宗教相關
千手觀音: RKI-058
天使: SDMS-644
8.玩命(？)
空中潮吹: SDMT-160
爆破: NHDT-673
獅子旁、吊橋做愛: SDMS-192
火箭筒: REAL-423
9.變大變小的特殊片
男生變小 STAR-044、OPEN-758 其實應該是改編小南的迷你情人(自行Google查詢)
女巨人 SDMS-439
小穴變成鑰匙孔 SACE-086
10.大逃(插)、全員逃走中題材
SVDVD-059、SVDVD-074、SVDVD-90、SVDVD-187
ATOM-010、ATOM-040、ATOM-103、AVOP-117
11.綜藝、達成條件獲得100萬元
矛盾大對決 ATOM-082
不讓錢從口中掉落: SERO-004、SERO-010、SERO-014、SERO-018、SERO-031、SERO-036
在男友面前不能有感覺，獲得100萬 SDMU-189
賭博默示錄限定猜拳AV版 ATOM-214
12.奇蹟的插入南屯房屋二胎
廊下でぶつかった瞬間、僕のチ○ポが彼女のマ○コに入っていた SERO-086、096、099
奇跡の確率で起きた近親相姦ハプニング RCT-378、RCT-402、RCT-424、RCT-470
13.卡在牆壁 壁にはまって出れない系列潭子房屋三胎
HND-181、HND-228、HND-280、HND-290
14.人間系列 (慎入!)
人間自販機 SDMS-604
人間家具 SDMS-491、SDMT-263
人間玩具 SDMS-638
人間便器 RCT-098、RCT-156
15.其他
A片現場拍攝 AVOP-038
扶他村 SDMS-520 整個村子都是有長著那根的女人
其實會發現，主要都是SOD及旗下子片商的作品居多
有些像魔鏡號、猜身體部位那類覺得不太算
還有太多能寫的東西，先這樣吧~
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